疫情企业-从疫情期间多个城市出台的政策来看-最新ufo事件

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陕西贫困县全摘帽

其支持政策包含受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發企業、建築業企業、房屋中介企業、房屋租賃企業,由企業申請,依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的,由企業申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不超過3個月;已經領取施工許可證範圍內的樓棟,因疫情影響施工建設的申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算,預售部分完成25%以上投資即可(裝配式建築的形象進度要求不變)。每一批次申請銷售規模原則上高層商品房不少於2萬平方米、多層商品房不少於1萬平方米等內容。

《中國經營報》記者近日了解到,對於房地產行業所受到的衝擊,江西、安徽等行業協會、商會近期相繼向相關部門反映困難情況,並提出了對策建議。

事實上,在全國抗疫過程中,不少房企慷慨解囊捐款捐物,與此同時,隨着暫停項目建設、暫停項目開工、關閉售樓處等舉措,給房企帶來了巨大的影響。

「線上售樓還是沒有辦法跟傳統售樓處相比,效果並不好。」一家房企營銷人員告訴記者,目前線上售房只是一個在線看房的平台,供購房者和需求方在線瀏覽,線上售樓處的模式很難替代傳統的售樓處,要促成成交,客戶還是要去實地看樣板間,才會購房。

據億翰智庫調研,2020年上半年企業須交付的項目佔全年交付項目總數的30%~50%。由於項目工程建設暫停,線下銷售渠道關閉,企業銷售回款大幅下降,疊加現有的房地產融資政策,房地產企業資金鏈普遍偏緊,面臨巨大的現金流壓力,即使大型企業也難倖免。在調研的72家企業中,46家房企(以中小型企業為主)受影響貨值超4400億元,單月運營成本約235億元,2020年上半年到期債務近5300億元;26家產業鏈企業,受停工停售影響的積壓庫存超40億元,單月運營成本超20億元,2020年上半年到期債務約55億元。

「隨着武漢封城,我省地產企業幾乎一夜之間關閉了售樓部,銷售活動完全停止,基本沒有回款,企業資金壓力巨大,復工和持續經營難以為繼,銀行的還本付息是個巨大的包袱。」2月12日,江西省地產協會向江西省工商聯提交《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》,傾訴了地產行業遇到的難題,並請求省、市政府給予一定的政策扶持,幫助企業渡過難關。

受疫情影響,各地關閉售樓處,對資金鏈緊繃的房企而言,無異於雪上加霜。儘管多家房企轉向了線上營銷,但購房者不能實地看房,購房計劃大多擱置。

兩份建議如出一轍,均涵蓋放寬限購以及限價政策,階段性放寬預售,房企可以不可抗力延期交房等,安徽甚至提議降低按揭首付比例以及降息。

從江西、安徽行業協會的建議到多個省市相繼推出的各類涉房支持政策,市場對政策走向議論紛紛。

行業協會建言扶持企業疫情之下,不少房企以捐款、捐物資的方式支持疫區。與此同時,隨着全國大多數省市相繼採取關閉售樓處、建築工地停工、地產中介停業等措施,房地產行業也面臨著空前壓力。

中泰證券高級經濟學家楊暢認為,短期對房地產銷售、施工存在一定的擾動,但疫情過後會迅速修復。由於上半年大部分省市可能出現收支缺口,政府基金性收入是彌補收支缺口的重要方式,地方政府在因城施策基礎上,存在邊際鬆動的可能性。

「此次疫情對房地產行業的主要影響體現在市場回款和開發投資方面。由於房產交易涉及實地看房、選房等環節,而疫情期間居民足不出戶,使樓市交易難以觸發,成交十分低迷,房企基本上面臨較大的資金運轉壓力。倒推來看,資金壓力令房企難以應對各方面的支出,眼下房企的積極性有所降低,這將一定程度上制約今年一季度房地產開發投資方面的增長。」諸葛找房市場研究員姜國君在接受記者採訪時表示。

同日,上海、浙江、南昌等省份或城市出台的疫情時期的財政支持政策,或調整土地價款繳付方式和期限,或優化審批服務、調整履約監管,都將全面減輕企業資金壓力。

嚴躍進認為,江西省地產協會的建議中提到了對限購政策放鬆的建議,當前疫情下從市場角度看,被採納的可能性或比較高。

上述建議中提到,當前地產行業焦慮萬分,房地產屬於資金密集型行業,涉及上下游60多個行業的興衰,建議加速房查、網簽及網備工作,階段性放寬預售,適當放寬限購、加大人才落戶激勵,適當放寬價格備案限制。

多地出台涉房支持政策「疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書後,餘款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。」2月12日,西安市自然資源和規劃局關於貫徹落實《西安市政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》的通知,從調整土地公開出讓方式、分期繳納土地出讓價款、容缺辦理相關規劃許可手續等方面為企業減負。

2月12日,無錫市發佈《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》,是目前全國復工過程中支持力度較大、較為全面的政策。

無獨有偶,在此之前,安徽省房地產商會向合肥市政府提交了《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》(皖房商【2020】03號),向市政府反映地產行業遇到的難題。

新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響之下,線下商業遇到的挑戰明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,各地出台的政策,客觀上都降低了房企土地成本,對於房企近期保持拿地能力、有效度過特殊時期有積極作用,有助於房企走出樓市蕭條期,以更好地完成全年項目投資和銷售目標。

近日,無錫、上海、西安、浙江等省份或城市也紛紛出台部分支持政策,或調整土地價款繳付方式和期限,或優化審批服務、調整履約監管,全面減輕企業資金壓力。

「因城施策」仍是主基調「年初我們預判2020年全國商品房銷售面積同比下降5.0%~6.5%,由於這次疫情所帶來的市場影響,預計同比降幅繼續下調2%左右。從絕對量上來說會減少3000萬~3500萬平方米,也就相當於減少了一個武漢的市場總量。」中指控股CEO、中指研究院常務副院長黃瑜表示,這是對整個市場的一個初步預判。從全年的表現上來看,上半年相對壓力較大,下半年隨着預期的控制以及市場信心的恢復,會有一個相對較好的表現。綜合來看,考慮到房地產投資在穩經濟中的重要作用,疫情對樓市的影響有限。

不過,黃瑜認為,「因城施策」仍將是行業調控主基調,本輪疫情過後行業調控尤其是重點疫區政策或將出現靈活調整,但不會與中央層面「房住不炒」定位出現衝突。為保障經濟發展活力,貨幣金融環境將相對寬鬆。此外,疫情之下,在稅收、社保等方面,財政政策也釋放了積極信號。在金融、財政政策相對積極的背景下,房地產市場也會有一定程度的受益。疫情中發債面臨一定機會,央行也發文提高審批效率,房企可積極關注,並採取相應行動把握融資機會。

姜國君認為,疫情期間購房需求受到抑制,預計疫情結束後會迎來相關訴求集中釋放的小高峰,樓市階段性復蘇仍然有望。不過綜合來看,一方面部分居民受制於疫情期間收入有所降低,屆時購房將變得更加理性;另一方面房企為加速回款,讓利幅度或會加大,房價不會因為市場階段性復蘇而大幅上漲。對於2020年全年的房地產市場來說,成交有望于短期受挫后出現適度增長、而後將逐漸回歸常態,價格則有望呈平穩運行的發展態勢。

姜國君表示,江西省地產協會提交的相關建議提到了對房地產行業、企業、市場等給予扶持,建議本身有多項可取之處,但放寬限購與調控方向有所出入,單就這一項建議而言,預計決策層將持十分謹慎的態度。從疫情期間多個城市出台的政策來看,主要體現在扶持行業及企業渡過難關,保持行業穩定增長和有序運行,而有關樓市調控方面並沒有鬆動的跡象,非常時期的相關保障措施仍然以「房住不炒」為前提。顯然,各地不會因為疫情而捨棄之前的調控成果,限購政策仍會得到延續。

今日关键词:济南景区恢复开放